Mieten in Deutschland – was Sie wissen müssen

Die Suche nach einer neuen Wohnung in Deutschland kann oft eine sehr frustrierende Erfahrung sein. Mit hoher Nachfrage in Städten wie München und Berlin müssen Sie sich informieren, um Ihr Traumhaus zu bekommen.
Viele Menschen, die seit einigen Jahren in Deutschland leben, können in einer Wohngemeinschaft oder WG ihre ersten Schritte aus dem Leben machen, um einen eigenen Platz zu finden. Dies ist zwar ein aufregender Schritt, aber es ist nicht einfach.

1. Es erfordert viel Arbeit und Zeit.

Das erste, was Sie wissen sollten, bevor Sie sich entscheiden, nach einer eigenen Wohnung zu suchen, ist, dass es viel Arbeit erfordert. Während des Umzugs in eine AG kann es ärgerlich sein – wer würde schon durch Dutzende von “Gussteilen” gehen wollen? – Die Rechtsangelegenheiten sind ziemlich einfach: Sie ziehen in einen bereits bestehenden Vertrag ein, übergeben eine Kaution und – voila. Normalerweise kann man darauf vertrauen, dass die Deutschen, die bereits in der Ebene sind, die Seile verstehen.

Wenn Sie suchen, um Ihre eigene Wohnung zu mieten, müssen Sie anfangen, es allein zu machen. Das bedeutet, den Mietmarkt zu verstehen, zu wissen, welche Dokumente Sie benötigen und einen guten Eindruck bei einem Hausverwalter hinterlassen zu können.

Ulrich Ropertz, Sprecher des Deutschen Mieterbundes, erzählt dem Einheimischen, dass jemand mit mittlerem Einkommen, der in einer Großstadt lebt, mit einer mehrmonatigen Jagd rechnen sollte, wenn er eine zentral gelegene Wohnung haben will.

“Je mehr Zeit man in einer Wohnung verbringen kann, desto besser”, empfiehlt er.

2. Immer auf der Suche nach neuen Angeboten

Der Wohnungsmarkt in Städten wie Berlin und München ist unglaublich wettbewerbsintensiv – seien Sie nicht überrascht, wenn eine Schlange von 30 oder mehr Menschen vor der Tür bei offener Sicht wartet.

“Gerade in den Großstädten und Universitätsstädten fehlen Tausende von Wohnungen”, sagt Ropertz.

“Die Folge ist, dass die Mieten – insbesondere die, die mit dem Abschluss neuer Verträge einhergehen – seit Jahren steigen”, warnt er.

In dieser Art von Umgebung ist die Geschwindigkeit entscheidend. Die Hausverwaltung beginnt oft schon ab dem Zeitpunkt, an dem ein Angebot online geht, mit der Auswahl möglicher Mieter. Als einer der Ersten eine Anfrage für eine Besichtigung zu stellen, könnte einen Unterschied machen, da ihre Mailboxen wahrscheinlich in kürzester Zeit mit Anfragen gefüllt werden.

3. Machen Sie Ihren Papierkram vorher fertig.

Der erste Eindruck zählt wirklich. Wenn Ihnen eine Einladung zu einer Besichtigung angeboten wurde, glaubt die Hausverwaltung eindeutig, dass Sie potenzielles Mietermaterial sind – aber Sie sind wahrscheinlich einer von etwa einem Dutzend Kandidaten, die sie ausgewählt haben, um die Immobilie zu besichtigen.

Eine Möglichkeit, sich von der Masse abzuheben, ist, den gesamten Papierkram zur Besichtigung mitzubringen – das zeigt, dass Sie verantwortungsbewusst und geschickt im Umgang mit der schwerfälligen Bürokratie in Deutschland sind.

Achten Sie daher darauf, dass Sie bereits einen Nachweis über Ihr Gehalt der letzten drei Monate und eine Fotokopie Ihres Reisepasses haben. Außerdem benötigen Sie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – ein Schreiben Ihres alten Vermieters, das bestätigt, dass Sie mit Ihrer Miete auf dem neuesten Stand sind. (Und wenn Sie bei der Abgabe Ihrer Papiere das sperrige Wort in einem Zug loswerden, wird die Hausverwaltung doppelt beeindruckt sein.)

Alternativ, wenn Sie zu Hause oder an einem Ort wohnen, an dem Sie vorher keine Miete zahlen mussten, kann stattdessen eine Mietschuldenfreiheit eingereicht werden. In diesem Schreiben bestätigt der Eigentümer des Hauses oder der Wohnung, in dem Sie früher gelebt haben, dass Sie dort mietfrei gelebt haben.

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